连云新城

连云新城位于连云港市东部城区西北部。东依北固山，西接临洪河口湿地，南靠242省道，北至黄海，总面积58.8平方公里（其中金海大道以北近20平方公里为填海造陆，10平方公里的临洪河口湿地将原生态保留）。是连云港市“一心四区”、“一心三极”的核心，汇聚了连云港最为优质的资源稟赋，山、海、岛、湖融为一体，是连云港承载国家战略机遇、建设区域性中心城市的重要载体。开发建设连云新城是完善连云港市大港口、大城市、大产业功能，加快推动港、产、城联动发展，快速展现滨海城市形象的重要举措。

连云新城大规模填海工程自2006年启动，2012年，连云港市委、市政府提出了“市区联动、组团推进”的城市建设战略。连云新城与新海新区、南部新城共同被列入市级层面重点抓好开发的三个新区，2012年1月19日，连云新城开发建设指挥部成立，标誌着连云新城由抛填时代转入全面开发建设新阶段。

基本介绍

中文名称：连云新城
外文名称：Lianyun town
别名：连云港滨海新城
行政区类别：城市功能区
所属地区：江苏连云港
下辖地区：海州湾街道
政府驻地：连云海棠北路188号大陆桥A区8楼
电话区号：0518
邮政区码：222000
地理位置：江苏省东北部
面积：58.8平方公里
人口：居住6万，就业15万
方言：连云港话
气候条件：湿润性季风气候
着名景点：连岛海滨浴场（AAAA级风景区）
机场：连云港白塔埠机场
火车站：连云港站、连云港东站
车牌代码：苏G

简介

连云港是全省13个市唯一规划到2030年的城市，按照最新的连云港城市总体规划（2008—2030年），连云新城东依北固山，西接临洪河口湿地，南临242省道，北至黄海，区域规划面积58.8平方公里（其中金海大道以北近20平方公里为填海造陆，10平方公里的临洪河口湿地将原生态保留），是连云港市国际性海滨城市建设的主阵地，全市沿海开发的主战场，未来市级行政中心所在地。规划以“海湾、泄湖”为核心，依託山海天然廊道，将山体、湿地、海景整体布局，打造集“青山、碧海、绿城、泄湖、湿地”于一身，融商务、金融、会展、娱乐、办公、居住、旅游多功能于一体，以海为源、以人为本，环境优美、功能完善、具有时代气息的海上连城。

连云新城大规模填海工程自2006年启动，最早是连云区、市开发区，连云港国有龙头企业金海投资集团三驾马车分片推进，世界500强企业中交建设集团参与其中，历时7年多，商务中心区一级土地开发全面完成，2012年1月19日，连云港市委、市政府正式成立连云新城开发建设指挥部，标誌着连云新城由抛填时代转入全面开发建设新阶段。

2012年--2014年，按照“一年打基础、两年见成效、三年基本建成”的目标要求，三年累计投资400亿元，重点打造8平方公里的商务中心区，全面加快特色旅游、高端商务和滨水居住三大功能区建设，将连云新城建设成为特色鲜明、环境优美、功能複合、集约高效的高端化商务中心区。

远期（2014年--2020年），加快完善行政、商务、金融、文化、会展、居住、休闲、娱乐、旅游等功能，将连云新城建设成为现代化国际海港中心城市的核心区和国家东中西区域合作示範区的特色功能区。

2012年6月9日，省委书记罗志军来连云港视察时明确提出“连云新城要面向世界，建设国际化的滨海新城区，要勇于比超，做到‘速度更快、质量更高、人气更旺’，给江苏争光，给中国争光”！立足新阶段、瞄準新目标，2013年，作为三步走战略的见成效之年，连云新城将以项目建设为中心，以招商引资为保障，进一步发扬“四拼”精神、争做“十有”干部，弘扬铁军文化，发扬亮剑精神，全面实施管理理念、组织流程、文化建设三大创新工程，努力实现从粗放型向集约型管理，从零散被动向规範高效，从无形资产向打造品牌的重大转变，凝聚攻坚决战的强大合力，以铁的纪律、铁的意志、铁的团队，矢志打造一个“生态、科技、现代”的魅力智岛、海上CBD！

详细规划

连云新城作为连云港市“一心三极”的核心，位于市区北部，东起北固山，西至临洪河，南起242省道，北临海州湾，总面积约58.8平方公里。首期开发的商务中心区位于连云新城东部，总面积约8平方公里，规划居住人口6万人，就业人口15万人。

规划以“山、海、岛、湖”整体空间意境为指导，採用“一核、一带、两轴、三片、四心”的构思。一核：以城市综合体为主的中央活力核心；一带：滨水景观游憩带；两轴：东西向商务活力轴和南北向通海绿轴；三片由东至西分别为休闲娱乐区、商务办公区、滨水居住区；四心：西部门户中心、通海门户中心、环湾休闲中心、环湖休闲中心；多节点：规划片区内各组团级别的中心节点，集中设定绿化节点、居住配套设施等功能。

在规划範围中的总用地面积为807.23公顷，其中城市建设用地面积584.50公顷，水域和其他非城市用地面积222.73公顷。

本着“高效、安全、人性”的原则，针对不同交通方式的特徵，构建了极具特色、充分满足商务中心区建设需求的交通体系。针对商务中心区交通量大而且相对集中的实际特点，规划交通策略可概括为“干道成网、支路渗透、弹性道路补充”。规划形成主干道、快速路“两横两纵”、次干道“两横四纵”的干道网结构，保障通过式交通快速高效。支路网体系注重对地块交通需求的支撑，因此支路网密度高于一般城市地区，间距一般在100米到250米之间，可充分满足本片区交通需求。

城市设计

连云新城建设是我市加快沿海开发的重要载体，其位于连云港都市发展区“一心三极”的核心，範围西起临洪河，东以北固山为界，北至黄海，南至242省道，总面积约58.8平方公里。连云新城规划通过山海通廊、山河通廊的处理将周边山体、湿地、海景引入内部，集“青山、碧海、泻湖、湿地”于一体，功能上汇集了商务、金融、办公、会展、娱乐、居住、旅游、休闲多种于一体。

2012年，按照市委市政府完善规划体系、增强综合功能、坚持组团推进、把控建设时序的总体工作部署，全面拉开了连云新城首期开发範围约8平方公里规划建设工作。首期开发範围总体规划定位为连云新城商务中心区，主要包含休闲娱乐、商务办公、滨水居住三大功能，形成“一核、一带、两轴、三片”的空间功能结构。

一核即以大型高档城市综合体为主的商务核，位于新光路与金海大道交汇处及周边区域，348米的超高层建筑形成商务中心区的地标。

一带为依託内湾独特的滨水空间，打造10公里滨水岸线，集中体现商务中心区特有的滨水风情。

两轴为金海大道东西向商务活力轴和新光路南北向通海绿轴，成为商务中心区内部的主要空间架构。

三片由东至西分别为休闲娱乐区、商务办公区、滨水居住区。

休闲娱乐区沿北部海滨及内部滨水空间布局，串联演艺文化、餐饮娱乐、运动休闲多个活力节点，凭藉优质的滨水景观资源，成为商务中心区最具活力的湾区。

商务办公区主要包括企业总部、政府租赁式办公、商务综合体、酒店、高端公寓等功能，依託交通优势，打造现代服务业集聚区。

滨水居住区充分利用外海和内湖优质景观资源，根据不同需求，提供高层居住、低密度住宅、人才公寓等多样化滨水生活空间，同时配套学校、医院、社区服务中心等完善的配套设施。

该片区的城市设计将发展目标定位为构建功能複合、集约高效、环境优美、特色鲜明的城市商务中心区。使之成为提升服务能级、凝聚智慧活力、展现生态创新、彰显城市魅力的发展引擎。

低碳生态建设规划

低碳、生态与自然和谐共生已经成为世界城市发展所追求的核心价值。连云新城低碳生态建设是推动连云港市绿色发展的必然选择，是引领低碳生态城市建设的重要示範，是提升连云港市城市形象的关键机遇。

《连云新城商务中心区低碳生态建设规划》，凝结了国内外最先进的城市发展理念与实践，制定了涵盖生态环境、高效低碳、舒适宜居、先进智慧型四大领域的指标体系，总计26项低碳生态建设指标，为连云新城打造国际先进的低碳生态之城确定了方向与目标。

多水源多用户系统——构建安全循环型供水保障体系

连云港市区水源单一，规划引入再生水、雨水、海水淡化水等非传统水源，是提高城市供水自我调控能力，保障战略性供水安全，节约水资源的重要战略选择。

景观水质保障系统——构建智慧型型水生态自净支撑体系

规划以生态驳岸、生态浮岛净化上游来水，以智慧型调蓄、河道引流、综合配水保障湖水生态活力，建立一整套多层次、立体化、智慧型化的水质保障和处理系统，营造出商务中心区的亲水佳境。

可持续能源系统——构建城市绿色能源集成体系

规划最大限度地利用太阳能、风能、地热等清洁可再生能源，把对传统能源的依赖降到最低，多层次、多渠道、多角度地最佳化能源结构，构建生态友好的立体能源系统。

通过生物质能源项目、地源热泵项目、风光照明项目、光导传输项目等重点工程，可实现新能源使用率超过6%的国内先进水平。

绿色建筑综合套用系统——构建城市立体化节能配置体系

规划通过供暖、通风、空调、照明、供水等领域的绿色建筑规划和设计，商务中心区建成时将有50%以上的建筑达到国家绿色建筑标準，为人们提供健康、适用、高效、与自然和谐共生的居住与使用空间。

绿色低碳综合交通系统——构建城市绿色输运网路体系

规划人性化、低排放、多元化的交通运输工具，构筑城市快速、低碳、绿色的社会交通输运体系。

採取“慢行交通+公共运输”的环保节能模式，城市建成后，步行、脚踏车、公交、轨道交通等绿色交通出行比例将达到83%。

综合防灾减灾系统——构建城市安全预防应急体系

为了应对洪水与内涝、颱风与风暴潮、地震与地质灾害等自然灾害，规划通过建立广域防灾基地、防灾公园、防灾中心，绘製防灾地图和疏散路线，强化整个城市的灾害抵御能力，使城市具备高级别的安全性和协调应变能力。

立体景观生态系统——构建城市自然与人文价值体系

人与城市、城市与自然和谐共生是未来城市的核心价值，规划通过立体化生态体系布局，让水流、植物、景观与建筑群落有机地交织在一起，使得城市可以成为一个与自然同呼吸、共交融、和谐一体的人居景观。

交通运输

连云新城交通区位优势明显，东临连霍高速公路，西接长深、瀋海高速公路，南依242省道、陇海铁路，乘车5分钟可上高速公路，10分钟可达连云港东火车站，30分钟可达连云港白塔埠机场。规划轨道交通二号线支线、轨道交通四号线在新城内部交汇。

发展目标

将本区域打造成为连云港提升服务能级、展现生态创新、凝聚智慧活力、彰显城市魅力的综合商务信息服务平台。该核心目标可具体为以下四项子目标:

重点项目

政府租赁式办公

政府租赁式办公区位于云湖路北、纵六路两侧，分A、B两地块共9幢高层，总用地面积8.41公倾，合计126.15亩，总建筑面积约44万平方米，投资总额近40亿元。计画由政府集中建设成为集酒店、办公为一体的综合性建筑群，为企业提供租赁式商务办公服务。

商务公共服务中心

商务公共服务中心位于连云新城商务中心区核心心区与政府租赁式办公交界处，用地面积约95亩，建筑面积约7.2万平方米，计画总投资约3亿元。

该项目是连云新城商务中心大型公共商务活动综合体，为整个商务中心入驻企业提供会议、会展、展示、餐饮等综合配套商务服务。商务公共服务中心的建成将会快速彰显连云新城CBD的特色形象，有效提升连云新城商务中心区的商务办公服务环境。

西墅新河整治工程

西墅新河工程北起西墅闸，西至汇海路，整个河道呈“L”型，河道长4.2km，其中南北向河道与西墅河流域洪、涝水出路相通，长1.35km，东、西向与已挖成的大浦河调尾河相通，长2.85km。规划河道口宽200m～500m不等。主要实施土方开挖及河道驳岸工程。该工程项目批覆投资概算2.09亿元，2012年9月开工建设，2012年年底已基本建成。

商务公园

商务公园项目位于金海大道以北，滨海三路以南，纵五路以东，纵六路以西，地块毗邻中央商务核心区、企业总部区和政府租赁式办公区，规划占地面积约8万平方米。

商务公园作为商务中心区的绿肺，可以调节生态环境，净化城市空气，营造丰富的城市形象，满足商务人士日常休闲需求。规划商务公园分为五大功能，包括入口门户区、商务休闲区、健身活动区、绿植景观区、文化表演区，各功能区根据功能需求，内部规划景观步道、休憩广场、雕塑小品，又通过人行步道相连，体现健康、生态、休闲特色。同时商务公园规划30000平方米地下停车库，可停放车辆1000辆，满足周边商务办公社会停车需求。该项目计画于2013年底建成投入使用。

海州湾国际会议中心

海州湾国际会议中心项目位于连云新城商务中心区滨海前沿，北依黄海，南侧、西侧均为滨海大道，东接716试验场、西墅浴场与区政府。项目总用地面积约566亩，分为A、B、C三区。其中A地块为贵宾接待区，由贵宾楼、餐饮楼、会所组成一栋综合楼，B地块为商务接待区，由客房部、会议宴会部、餐饮部和休闲娱乐部组成，C区为沙滩，总建筑面积约11万平方米，计画2013年建成投入使用。

美食水岸

美食水岸项目位于连云新城商务中心区纵七路以西，滨海十二路以南，用地面积约41亩，建筑面积约3.8万平方米。项目着力打造一个能够绽放出城市活力的，具有主题性、统一性、综合性的高端海鲜餐饮街区，计画2013年建成投入使用。

音乐喷泉灯光秀工程

连云新城商务中心区音乐喷泉灯光秀以音乐喷泉、雷射、灯光、雾效、喷火等构成多元联动表演系统，大气魄、大手笔地打造中国顶级的综合水景、光景表演体系。

水景规模：长258米，宽72米，主喷高108米，装机总功率3600KW,占地面积254亩，约169443m2。

设计创意：水景平面布局攫取沙滩、海浪和轮船为构图元素；沙滩为近景，海浪为中景，轮船为远景，运用时空契合连云港滨海的地理位置特徵，承载港城“东海第一胜境”得天独厚的城市文化名片。近景沙滩由花篮和喷火组成，寓意花开盛世，红红火火。中景取义在中国古典文学史上激起的四朵最耀眼的浪花。连云港是《西游记》文化发源地，是唯一和四大名着都有关係的城市。远景轮船由“如意”构成，表达了对港城人民的美好祝愿；轮船中部又似眼睛造型，与连云港作为“国家首批沿海开放城市”相互呼应。

喷泉水型：22大类，总计1031个喷头。除雾喷和直流水幕外，每个喷头单独可控，也就是相当于每一个喷头都是一位独立演员，表演方式变化万千，美轮美奂，常看常新。

水景表演元素：喷泉、火、雾、雷射、艺术灯光等。

水景技术：主要採用数码摇摆技术（一维数码和三维数码)、气爆技术、变频技术、阀控技术、百变喷泉技术、超高喷水气两相流技术、喷火技术、喷雾技术、大功率水下LED灯照明技术等。特别是万向旋转数码喷泉、气爆喷泉和超炫雷射秀,代表当今水景最高科技水平。

灯光照明：採用水下七彩LED灯、大功率炫彩泛光灯与长空利剑相互结合的照明方式。LED灯属于聚光灯，能照亮很高的水柱，颜色绚丽、高效节能、变化丰富；泛光灯照射範围宽、功率大，适合数码摇摆喷泉的照明；长空利剑射程远，控制灵活、具有烘托环境气氛与吸引人气的作用，三者形成优势互补。

超炫雷射秀：水景共採用全彩雷射2套，卡通雷射4套，亮绿演示雷射2套，全方位、多层次、立体地营造梦幻光影空间。雷射与水景喷泉结合表演，展现辉煌夺目、无与伦比的艺术效果。

节目编排：根据观看錶演的不同需要，分为重大节日、节假日、平时的白天和夜间表演等若干单元，节目视要求编排20分钟、15分钟、8分钟等不同的时间长度，并且曲目编排可以根据表演需要随时更新，做到不同的音乐配合不同的水型，不同的水型表现不同的音乐，水型与音乐的配合在技术上达到同步状态。

连云新城商务中心区音乐喷泉灯光秀的建成必将成为港城标誌性人文景观，对设和谐宜居环境、聚集人气，提高城市品位，弘扬地方历史文化，带动周边经济发展方面发挥重要的作用。

地图信息

地址：北固山路与海郡路交叉口西北50米

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